有楽土地

こんにちは、野澤です。
採用担当の堀内とは同期です。彼の勧めにより一筆。

このブログ、毎年若手社員数名が寄稿していて、私もいつかと思っていました。

書き手の需要程、読み手の需要はあるのか…　
おっと、失言でした。
後ろで堀内氏の眼が光ってます。

私の所属はビル本部ビル企画部コンフォート事業室。
これだけじゃさっぱりわからない。

ＨＰでは「単身赴任者用マンションComfort」と紹介されている事業です。

賃貸マンションを展開する不動産業者は全国多数存在します。
しかし、当社のComfortは地方都市で、単身赴任者等長期滞在者を主なターゲットとし、
かつサービス内容はホテル並み（フロントサービス・レストランラウンジ・大浴場付き）の
高級サービスアパートメントであり、珍しい事業です。

わかり易く言うと、私みたいな若手が住居として使用する事はありえない、賃料もサービス水準も
通常の賃貸マンションよりは高め、そんな物件です。
そもそも大成建設施工の賃貸マンションなんてあまりないでしょう。

他のデベ社員と話してもよく「珍しい事業やってるね～。」と言われます。
裏を返すと差別化ができている事業とも言えます。
例えば、私の担当物件熊本でも、ハード面をあれだけ豪華にしていて、ソフト面のサービスも
充実している物件はComfortしかありません。
地元仲介業者もComfortに見合うお客様がいれば優先的に紹介してくれます。

↓（コンフォート熊本のロビー）

これだけ話すと自画自賛みたいで馬鹿かと思わそうですが、もちろんいい点ばかりではありません。
世の中完璧な人間なんてほとんどいません。マリナーズのイチローくらいでしょうか。
Comfortも最近ワイドショーに多くのネタを提供したタイガーウッズのように（？）欠点だってあります。

じゃあ、その欠点（問題）をどう解決するのか。これを考えるのが私の仕事です。

担当エリア九州の言葉を借りると
「どげんかせんといかん！」←東国原知事がよく言ってますね。

例えば、建物は普通寿命が50年以上。
竣工時と解体時の外部環境が同じなんてまずありません。
時の経過に応じてリノベーションが必要です。
築20年以上でも手を加えている物件とそうでない物件では建物の状態が全く違います。
高級物件を扱うと、リノベーションも遣り甲斐がある。
これが私にとって現在の業務の醍醐味です。
学生さんも暇があれば見に来て下さい。私まで連絡頂ければ横浜物件（ＪＲ関内駅から徒歩１分）を案内しますよ。

もう一つ仕事の醍醐味があります。
それは、不動産業はやっぱり面白いということ。
言い換えると街を知る事は面白いということ。

以前、尊敬する先輩に、
「物件調査は書類調査も大事だ。ただ、遊び心を持って、足を使って調査する事ももっと大事だ」と言われ、今でも不動産業の根幹だと私自身思ってます。

以前配属されていた部署では都心賃貸ビルのリーシング（テナント募集）の担当をしていました。
物件をお客様に紹介する前に、何度も足を運び情報を収集します。
例えば、西新宿所在の賃貸ビルのケースでは、地下の商業店舗から最上階の商業店舗まで全て
確認しました。中でも最上階の店舗は１フロア全てを１テナントが飲食店として使用しており特徴的でした。高層ビル最上階にもかかわらず、サラリーマンが手の届く価格帯の飲食店、最高の眺望、これは良い発見だと思い、物件紹介時の話のネタにしました。
更には、後日その店に後輩と飲みに行きました。これも立派な現地調査です。

何が言いたいのかと言うと、
不動産業には遊び心が重要で、不動産業は人生を面白くするという事です。
自分の好きな街を良く知っていれば、プライベートにも仕事にも役立ちます。
女性を口説く時、適当な店が見つからないと嘆く男は多い（偏見？笑）けど、不動産屋ならそんな事はまずありえません。

現在はComfortの九州物件を担当しているのですが、元々東京出身の私にとっては異世界で、
住人・風土等全てが目新しく、新鮮です。

先ほどと同じく、今回は熊本の物件紹介のために、熊本の街を歩いてみました。
熊本県が誇るスーパーアイドルＳとその妹Ｍ、母親が運営する有名なバーがあるので行ってみました。残念ながら当日アイドルＳはいませんでしたが、これも物件紹介時の良い話のネタになりました。
やはり街を知る事は面白い。

社会人というのは各々の世界のマニアだと私は思います。

私が就活生の時も、広告業界志望の友人は「あのＣＭを手掛けた広告代理店は○○だ」
アパレル業界志望の友人は「あのブランドのメーカーは○○だ」と得意気に語っていましたが、
私の興味は惹きませんでした。
私も「あのビルは何年竣工で、○○のデベが仕掛けた」と語りましたが、周りは特に興味を示しません。

良いんです。
みんなそれぞれのジャンルのマニアなのです。
今有楽では日々世間話のようにビルやマンションについて熱心に話します。
不動産マニアの集まりです。

もし皆さんが不動産マニアなら是非有楽に来て下さい。待ってます。

↓（コンフォート鹿児島）

日時: 2010年1月19日 13:31